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小產(chǎn)權(quán)房再立新政策!1月起,買小產(chǎn)權(quán)房最好別忽視這5件事!

發(fā)布時間:2021-01-29 13:46:56 小產(chǎn)權(quán)信息

隨著高房價一天天上漲,現(xiàn)在買小產(chǎn)權(quán)房的購房者也越來越多了,而關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的呼聲也越來越高。不過,按照國家的相關(guān)要求,小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù),所以,購買小產(chǎn)權(quán)房往往存在很大的風(fēng)險。近日,集體土地入市的新聞引起了廣大購房者的熱議,在多數(shù)購房者看來,這則新聞似乎預(yù)示著小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正了!其實不然,這一次集體土地入市,只能用于工業(yè)商業(yè)等用途,不能用于住宅。換言之,工業(yè)商業(yè)類的小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正,但住宅類小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正仍舊遙遙無期。面對小產(chǎn)權(quán)房最新政策,小編要提醒廣大購房者,1月起,買小產(chǎn)權(quán)房最好別忽視以下這5件事!

 

第一件、已成規(guī)?;?/p>

 

對于購房者來說,買小產(chǎn)權(quán)房后,最害怕的事情就是遇到拆遷,因為拆遷補償都是跟著戶口走的,而由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶,所以,戶口信息一直都是賣方的信息,即便遇到了拆遷,那么拆遷款也只會發(fā)給賣方,這樣一來,購房者最后只能落得“錢房兩失”的尷尬境地。在此,小編提醒廣大購房者,在買小產(chǎn)權(quán)房時,不妨選擇那些已成規(guī)?;男‘a(chǎn)權(quán)房,這樣國家不容易拆除。

 

第二件、村委會同意

 

在現(xiàn)實生活中,有些小產(chǎn)權(quán)房是由開發(fā)商私自建設(shè)開發(fā)的,并沒有取得村委會的同意,對于這類小產(chǎn)權(quán)房,一旦國家追查起來,那么隨時都可能被強制拆除。所以,小編提醒購房者,在買小產(chǎn)權(quán)房時,最好先查看村委會的批文,如果沒有村委會的同意,那么你最好別買這些小產(chǎn)權(quán)房。

 

第三件、注意檢驗房

 

一般來說,小產(chǎn)權(quán)房多由開發(fā)商與村委會協(xié)商進(jìn)行建設(shè),往往缺乏有關(guān)部門的監(jiān)督管理,這樣所造成的影響就是房屋質(zhì)量難以保證,同時,配套設(shè)施也會極不完善。所以,在買小產(chǎn)權(quán)房時,不管其他條件多么簡單,房屋質(zhì)量最起碼要合格,如果房屋質(zhì)量存在極大的問題,那可就如同抱著一顆“定時炸彈”,人財安全可就難以保證了。因此,在購房前,最好先找一個專業(yè)的驗房師去驗房,只有檢驗合格了,才能交錢。

 

第四件、別買耕地房

 

根據(jù)我國土地法規(guī)定,專地只能專用,即耕地只能用于耕田,宅基地只能用于建房。但是,有些小產(chǎn)權(quán)房卻直接占用了耕地來建房,對于這類房子,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),可是會被強制拆除的,同時,對于這種改變土地性質(zhì)的違法行為,也要面臨法律責(zé)任。

 

第五件、降低些風(fēng)險

 

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,所以,買小產(chǎn)權(quán)房時往往存在很大的風(fēng)險,對于購房者來說,如何降低風(fēng)險很重要!小編建議,在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時,不妨多找一些見證人,同時保留好相關(guān)憑證。

在這個高房價時代,大家買小產(chǎn)權(quán)房的心情可以理解,但是,在小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無望的情況下,買小產(chǎn)權(quán)房可是存在很多風(fēng)險,所以,小編提醒廣大購房者,1月起,買小產(chǎn)權(quán)房最好別忽視這5件事,否則還是別買了!

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